Strengere maatregelen voor het Energieprestatiecertificaat (EPC) van gemeenschappelijke delen:
Vanaf 1 januari 2024 dient uw appartementsgebouw in Vlaanderen te allen tijde over een EPC te beschikken voor de gemeenschappelijke delen. Dit certificaat moet permanent aanwezig zijn, ongeacht verkoop, om een boete tot 5.000€ te vermijden. Deze verplichting geldt continu, onafhankelijk van verkoop of verhuur. Nieuwbouwappartementen vormen de enige uitzondering, waarbij het EPC voor de gemeenschappelijke delen uiterlijk 1 jaar en 1 maand na het verkrijgen van de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning verplicht wordt.
Tijdelijke BTW-verlaging van 6% voor afbraak en wederopbouw van een woning:
Vanaf 1 januari 2024 vervalt het verlaagde 6% BTW-tarief voor sloop en heropbouw van gebouwen in nieuwbouwprojecten waarvoor voor 1 juli 2023 geen omgevingsvergunning is aangevraagd. Particulieren die een oude woning kopen, slopen en een nieuwbouw plaatsen, behouden het verlaagde tarief, mits aan specifieke voorwaarden voldaan wordt. Deze voorwaarden omvatten dat de woning gedurende 5 jaar de enige en eigen woning van de bouwheer/koper moet zijn, met een maximale bewoonbare oppervlakte van 200m2.
Afschaffing van meeneembaarheid van registratierechten:
Vanaf 1 januari 2024 vervalt de mogelijkheid om verkooprechten over te dragen. Voorheen konden kopers onder specifieke voorwaarden van deze regeling profiteren, maar deze overgangsregeling komt te vervallen. Het nieuwe, verlaagde verkooprecht treedt automatisch in werking. Het gunsttarief voor de enige eigen woning bedraagt 3%, terwijl een enige eigen woning met verbintenis tot ingrijpende renovatie een tarief van 1% krijgt. Wie een tweede verblijft, investeringseigendom of bouwgrond wil aankopen, zal een verkooprecht van 12% moeten betalen.
Afschaffing van de federale woonbonus:
Na de afschaffing van de Vlaamse woonbonus begin 2020 komt vanaf 1 januari 2024 ook de federale woonbonus te vervallen. Dit betekent dat hypothecaire leningen voor een tweede verblijf of opbrengsteigendom niet langer kunnen worden afgetrokken in de personenbelasting onder het langetermijnsparen. Voor investeerders die reeds gebruik hebben gemaakt van de bonus, blijven de bestaande voordelen ongewijzigd. Met andere woorden, investeerders die de afgelopen jaren hebben geïnvesteerd, behouden hun voordeel van 30% op het bedrag gedurende de looptijd van het hypothecair krediet. Dit resulteert jaarlijks in een belastingvoordeel van 705€ en leidt ook tot een lagere gemeentebelasting.
Vragen over de veranderingen in de vastgoedmarkt voor 2024 of benieuwd naar de inpact ervan op uw vastgoed. Wij staan alvast klaar om u bij te staan. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende analyse van uw eigendom.